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        江蘇出臺!公積金貸款新變化!

        2023-11-09 徐州發布 徐州發布 徐州發布

        為進一步降低法拍房制度性交易成本,減輕購房人資金壓力,提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務規范性、便捷性,近日,江蘇省高級人民法院、江蘇省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》,對公積金貸款購買法拍房業務的相關事項作出規定。

        適用范圍
        公積金法拍貸業務適用于各級人民法院對江蘇省內個人住房組織網絡司法拍賣的活動,由各地住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)或受其委托開辦住房公積金個人住房貸款業務的商業銀行(以下簡稱承辦銀行)受理。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人,可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。

        業務協同
        人民法院、金融機構、公積金中心等部門應加強法拍房信息數據共享,推進業務協同,提升辦事效率,切實提高業務辦理便捷度、精準度和數字化水平。公積金中心應在信息管理系統中包含公積金法拍貸業務,記錄其申請及辦理情況等信息。

        管理規程
        公積金中心根據所在城市的實際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等,并制定相應的管理辦法或操作規程。除按本實施意見要求執行外,公積金法拍貸業務尚應符合國家現行有關標準要求。

        實施流程
        公積金法拍貸業務原則上按照以下工作流程實施:
        (一)公積金中心(承辦銀行)依據借款申請人申請以及人民法院出具的拍賣成交確認書等受理公積金法拍貸業務;
        (二)人民法院根據公積金中心(承辦銀行)加蓋公章的貸款放款承諾書,出具拍賣、變賣成交裁定書;
        (三)買受人依據人民法院出具的司法文書,辦理房產權屬轉移登記;
        (四)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記;
        (五)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
        人民法院、公積金中心、承辦銀行應加強工作銜接和溝通配合,各地可結合實際情況對公積金法拍貸具體業務流程進一步細化,但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設置其他可能增加買受人融資成本的規定。
        服務提醒
        公積金中心(承辦銀行)應為法拍房意向競買人提供公積金法拍貸業務咨詢、貸款預審、額度核算等服務,同時提醒服務對象提出公積金貸款申請的最遲期。

        申請資料
        競拍成功后,借款申請人向公積金中心(承辦銀行)提出貸款申請的,應當提交下列資料
        (一)身份證明:包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件;
        (二)婚姻狀況證明:包括婚姻狀況證明等;
        (三)已付款證明:人民法院或稅務部門出具的繳款憑證;
        (四)貸款用途證明:人民法院出具的拍賣成交確認書;
        (五)其他資料:擔保資料;人民法院指定賬戶信息;貸款還款賬戶資料;辦理異地貸款的,還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;其他需要的資料。
        以上資料能通過政務信息共享的,可不要求借款申請人提供。

        合同簽訂
        借款申請人住房公積金貸款資料完備后,公積金中心應按照住房公積金貸款規則辦理,公積金中心(承辦銀行)指導借款申請人簽訂住房公積金貸款合同。

        擔保落實
        住房公積金貸款合同簽訂后,相關部門及其工作人員、借款申請人應當相互配合,按照下列流程完成擔保落實工作:
        (一)擔保落實機構根據貸款批準意見進行擔保審核,落實貸款擔保手續。
        (二)審核通過后,公積金中心(承辦銀行)向人民法院出具個人住房公積金貸款放款承諾書。作出貸款承諾前,擔保落實機構應提前或同步向不動產登記機構提交抵押登記申請,以確保辦理房產權屬轉移登記時辦妥抵押登記手續。
        (三)人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協助執行通知書,并通知借款申請人(抵押人)、抵押權人辦理房產權屬轉移登記和抵押登記,擔保落實機構確認抵押權在房產權屬登記轉移時同步設立。
        其他事項
        法拍房抵押權設立后5個工作日之內,承辦銀行應將貸款發放至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。貸款發放前,擔保落實機構應確認抵押權已設立且借款申請人的產權登記比例與貸款申請時一致,承辦銀行應與人民法院進行賬號校驗,確保貸款發放準確。
        公積金法拍貸業務辦理后,人民法院如撤銷相關司法拍賣,應以通知書或函等書面形式通知公積金中心(承辦銀行),并積極配合做好貸款退還結算工作。

        來源 | 江蘇高院
        一審 | 耿萌

        二審 | 魏曉青

        三審 | 李昌海


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